換地処分通知以降の流れについて

換地処分通知以降の流れについて

　　今後の予定（概要版）　令和３年１０月更新 [PDFファイル／651KB]　

    （令和３年１０月時点）

　　清算徴収・交付金の流れ [PDFファイル／739KB]

　　（令和４年１月時点）

１　換地処分通知の送付　（令和３年７月１２日付で送付しました）

　関係権利者のみなさまに換地処分通知書を送付します。

　詳細は　「換地処分通知のご案内 [PDFファイル／801KB]」をご確認ください。　　　
　　　　　　　　　　

２　換地処分の公告日の決定　（令和３年１０月時点）

　　施行者（市）は、「換地処分通知」が関係する権利者の全員に到達したことを確認した後、愛知県知事に換地処分をした旨の「届出」をします。

　その後、愛知県知事により、換地処分があった旨の「公告」がなされます。

　（※予定は手続き状況により変更となることがあります。）

３　換地処分の公告（令和３年１１月１２日付で公告がなされました）

「換地処分の公告」がなされると、その翌日（令和３年１１月１３日）から、「換地処分通知書」に記載の内容で、次のような効力が発生します。

１．住所変更等の手続きが必要となります。→換地処分に伴う諸手続き（住所変更等）について

２．「従前の土地」に存している権利関係は、「換地処分後の土地」に移され、新しい土地の町名・地番・地目・地積が確定します。 → 区画整理登記について （施行者（市）が行う登記）

３．清算金が確定します。 →清算金の徴収・交付について

下記の関連事務等は換地処分の広告の翌日以降、終了します。

土地区画整理法第７６条の許可申請

　これまで、施行区域内における建築行為等については、土地区画整理法第７６条の規定による建築物等許可申請が必要でしたが、換地処分の公告日の翌日以降は不要となります。

各種証明書（仮換地証明書、底地証明書等）の発行

　これまで、施行者（市）が発行していた仮換地(かりかんち)証明書、底地(そこち)証明書等は、換地処分の公告日をもって終了します。

仮換地の分合筆等の施行者確認

　これまで、仮換地の分合(ぶんごう)筆(ひつ)等に関わる手続きについては、仮換地変更願を提出し、施行者（市）の確認が必要でしたが、換地処分の公告日の翌日以降は不要となります。
　　　　　　　　　　

４　区画整理登記による登記事務停止（令和４年２月１６日付で事務停止が解除されました。）

　「換地処分の公告」がなされると、施行者（市）は、換地計画において定められた内容に基づき、一括して管轄の名古屋法務局（豊川出張所）に「土地及び建物」の登記を申請します。この登記申請は、「換地処分の公告の日」における登記内容に基づいて行います。

　※ただし、土地・建物の所有者及び抵当権者等、登記名義人の住所等については、個別に変更の手続きが必要です。

　※換地処分に係る事務停止は令和４年２月１６日付で解除されました。今後は通常どおり、登記にかかる手続を行うことができます。
　　　　　　　　　　

５　清算金の交付・徴収

清算金について徴収・交付が始まります。

　清算金は、区画整理前の土地（従前地）と区画整理後の土地（換地）をそれぞれ評価し、整理前後に生じた権利の過不足を、金銭により是正(ぜせい)するためのものです。

　（清算金の徴収・交付は、換地処分の公告の日（令和３年１１月１２日）における土地所有者及び借地権者に対して行います。）

　令和４年１月２１日付で該当権利者に「清算金通知書」の送付を行いました。

　手続の詳細については、清算徴収・交付金のご案内 [PDFファイル／1.35MB]をご確認ください。

　令和４年３月１０日付で清算徴収金通知書または清算交付金通知書を送付しました。